Değer artış kazancı vergisi hesaplama

Beş yıl dolmadan satılan gayrimenkul için ÜFE endekslemesiyle değer artış kazancı vergisini hesaplayın.

Ayrıntılar ↓

Değer artış kazancı vergisi hesaplama nasıl yapılır?

Taşınmazı alış tarihinden itibaren beş yıl dolmadan satarsanız elde ettiğiniz kazanç gelir vergisine tabidir. Kazanç; satış bedelinden maliyet bedeli ile alım ve satış giderleri düşülerek bulunur.

Alıştan önceki ay ile satıştan önceki ay arasında Yİ-ÜFE %10 veya daha fazla arttıysa maliyet bedeli bu oranda artırılır. Bulunan kazançtan yıllık istisna (2026'da 150.000 TL) düşülür, kalan tutar ücret dışı gelir tarifesiyle vergilendirilir. Miras yoluyla edinilen taşınmazların satışı vergilendirilmez.

Örnek hesaplama

Aşağıdaki değerlerle:

: .

Kendi değerlerinizi yukarıdaki alanlara yazdığınızda sonuç anında güncellenir.

Sık sorulan sorular

Beş yıl hangi tarihten itibaren sayılır?

Tapuda adınıza tescil edildiği tarihten itibaren sayılır. Satış da tapudaki devir tarihine göre değerlendirilir.

Yİ-ÜFE endeksini nereden bulurum?

TÜİK'in Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi bültenlerinde ya da TCMB EVDS sisteminde aylık endeks değerleri yayımlanır. Alış ve satış ayından bir önceki ayın değerini girin.

Kullanılan değerler ve kaynakları

Değer	Oran	Geçerli olduğu tarih	Kaynak
1. dilim üst sınırı (%15)	190.000 TL	01.01.2026	www.gib.gov.tr
2. dilim üst sınırı (%20)	400.000 TL	01.01.2026	www.gib.gov.tr
3. dilim üst sınırı, ücret dışı (%27)	1.000.000 TL	01.01.2026	www.gib.gov.tr
4. dilim üst sınırı (%35)	5.300.000 TL	01.01.2026	www.gib.gov.tr
Değer artış kazancı istisnası (yıllık)	150.000 TL	01.01.2026	www.gib.gov.tr

Diğer vergi hesaplamaları

Tüm vergi hesaplamaları